[摘要]面对云南限购，养老房子选德宏公寓合算吗？具有“自用”和“投资”两大功效，德宏公寓哪个楼盘能买？我们先来了解德宏升值公寓具体的优势和不足有哪些？
面对云南XG，养老房子选德宏公寓合算吗？未来五年，云南房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，云南房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，德宏酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解德宏loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、德宏养老公寓优势和不足
现在很多的在德宏买房子的时候会考虑购买德宏公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，云南公寓优势和不足有哪些？
云南公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，德宏公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。德宏公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、德宏公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
德宏公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
德宏公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
在德宏看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、德宏loft公寓的touzi风险
德宏公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看德宏公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的德宏小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于德宏酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：德宏多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
德宏商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：现在德宏房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、德宏什么楼盘生纸快？
以一段比较长的时期来看，德宏房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，德宏房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心德宏房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为德宏房价有波动不敢买房，德宏房价高了怕跌了亏，德宏房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，德宏房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，德宏房地产？
1、赢苑•天籁花语：均价3000元/m²，地址：云南省德宏州盈江县南部新区。。。
2、隆云荣里香莎：均价待定，地址：德宏州瑞丽市姐告北上一大道。。。
3、瑞丽国际花园三期：均价待定，地址：瑞丽市卯喊路与瑞章路交汇处。。。
4、孔雀湖养生村：均价8000元/m²，地址：云南省德宏州芒市孔雀湖畔。。。
5、锦福园：均价待定，地址：瑞丽新火车站片区。。。
6、瑞丽中缅新天地：均价待定，地址：云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道213号。。。
7、勐卯古镇：均价3800元/m²，地址：城东，姐岗路西侧，联检大楼东侧。。。
小编结语：通常，房子地理位置好，价格就贵。德宏房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到上万一平米。德宏酒店式公寓优缺点及德宏酒店式公寓touzi风险。面对云南XG，养老房子选德宏公寓合算吗？供大家参考。。。
